부산 사상구 학장동 신구덕우성 아파트 2024년 시세 분석

부산시 사상구 학장동 신구덕우성 아파트 2024년 12월 시세

부산시 사상구 학장동에 위치한 신구덕우성 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 심층적으로 다뤄보겠습니다. 해당 아파트는 2000년에 건립된 763세대의 단지로, 최근 거주 및 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

Table of Contents

1. 신구덕우성 아파트 개요

신구덕우성 아파트는 부산시 사상구 학장동에 위치하여, 부산 전역에서 손쉽게 접근할 수 있는 위치입니다. 이 아파트는 25년 차이며, 용적률이 276%, 건폐율이 18%로 설정되어 있어 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 이러한 특성은 거주자들 사이에서의 인기를 높이고 있는 중요한 요소 중 하나입니다.

항목	세부정보
세대 수	763세대
건축 연도	2000년
용적률	276%
건폐율	18%

신구덕우성 아파트는 매매, 전세, 월세 등의 다양한 거래 형태를 제공하고 있으며, 현재 매매는 33건, 전세는 3건이 확인되고 있습니다. 특히, 전세와 월세는 거의 거래되지 않고 있으나, 이는 현재 경제 상황과 관련이 깊습니다.

이번 글에서는 2024년 12월의 시세 변동이 어떻게 이루어지고 있는지를 심도 있게 분석하려고 합니다. 특히, 매물 정보와 함께 각각의 거래 유형에 대한 평균적인 가격을 살펴보겠습니다.

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2. 2024년 12월 시세 분석

2024년 12월 신구덕우성 아파트의 시세는 최근 몇 년 간의 시세 변화와 지역 경제의 영향을 받으며 차트를 그려왔습니다. 현재 나타나는 시세는 인근 지역과의 비교를 통해 더욱 명확히 드러나는데, 부산 지역의 전체 아파트 매매가와의 관련성을 보이는 것이 특징입니다.

최근의 거래 데이터를 분석한 결과, 신구덕우성 아파트는 2억 3,000만원에서 3억 5,000만원 사이에서 거래되고 있습니다. 이 가격대는 아파트의 면적, 층수, 방향 등 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.

매물별 시세 현황

동	면적(㎡)	가격(만원)	층수	방향
101동	110.53	2억 9,500	고/23층	동향
102동	166.69	3억 5,000	14/24층	남향
105동	97.52	2억 3,500	중/23층	남향
106동	135.16	3억 2,000	20/23층	남향

각 동의 매매가는 면적이 클수록 비례해 상승하는 경향을 보입니다. 예를 들어, 101동과 102동은 면적이 넓어 가격이 높지만, 중간 정도 면적의 106동이나 105동은 상대적으로 낮은 가격대에서 거래되고 있는 모습입니다.

이러한 매매가는 일반적으로 주거 용도로서의 수요가 증가함에 따른 결과인데, 이는 부산의 주거 시장 뿐만 아니라 해당 지역의 사회적, 경제적 요인에 의해 긴밀하게 연결되어 있습니다.

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3. 지역 발전 및 인프라 영향

부산시 사상구는 지속적으로 개발되고 있는 지역으로, 특히 학장동은 인근 아파트 단지의 상승세와 더불어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대중교통, 학군, 상업 시설 등이 잘 갖춰져 있어 입주자들이 선호하는 환경을 제공합니다.

이러한 지역적 장점은 신구덕우성 아파트와 같은 주거 유형에 긍정적인 영향을 미치고, 따라서 체계적으로 시세를 육성하도록 만들고 있습니다. 2024년까지 계속될 개발 계획은 해당 지역의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.

인프라 항목	내용
대중교통	부산지하철 1호선 역세권 위치
교육시설	인근에 초, 중, 고등학교 위치
상업시설	대형마트 및 다양한 상점들

이와 같은 발전과 편의성 덕분에 지역 주민들은 자녀 교육 및 식생활에 대한 부담을 덜 수 있으며 이는 자연스럽게 거래 수요로 연결됩니다.

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결론

부산시 사상구 학장동 신구덕우성 아파트의 2024년 12월 시세는 주거지의 매력을 충분히 반영하고 있습니다. 효율적인 공간과 지역 발전 여건은 해당 아파트의 경제적 가치를 지속적으로 상승시키고 있음을 보여줍니다.

앞으로의 시세 변동을 주의 깊게 살펴보면서, 이 지역에 투자하거나 거주할 계획이 있는 분들은 이러한 정보들을 참고하여 성공적인 결정을 내리시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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신구덕우성 아파트의 평균 시세는 어떻게 되나요?
현재 평균 매매가는 약 2억 7,000만원에서 3억 5,000만원 사이로 추정됩니다.
전세는 어떤 조건으로 거래되나요?
현재 전세 매물은 제한적이며, 조건에 따라 다르지만 일반적으로 2억대에서 거래되고 있습니다.
부동산 경기가 악화될 경우 시세에 어떤 영향을 줄까요?
경제 전반에 영향받아 시세는 하락할 수 있으며, 이는 매매 및 전세 시장에서 거래량 감소를 초래할 수 있습니다.
신구덕우성 아파트에서 주거하기에 좋은 이유는 무엇인가요?
주거 인프라가 잘 구축되어 있고, 대중교통 접근성이 좋아 생활 편의성이 높은 지역에서 거주할 수 있습니다.
향후 시세 상승은 가능할까요?
지역 개발 계획에 따라 시세는 상승할 가능성이 높으니, 시장 조사와 정보를 지속적으로 업데이트하는 것이 좋습니다.

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