부산시 부산진구 초읍동 세원수(주상복합) 아파트 2024년 12월 시세
부산시 부산진구 초읍동에 위치한 세원수(주상복합) 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 심도 있게 분석해 보겠습니다. 아파트 매매 시장은 다양한 요소에 의해 영향을 받기 때문에, 주의 깊은 분석이 필요합니다.
1. 세원수(주상복합) 아파트의 개요
세원수(주상복합) 아파트는 부산진구 초읍동에 있는 98세대 규모의 주상복합 건물입니다. 2018년 4월에 준공된 이 아파트는 용적률 465%와 건폐율 47%를 기록하고 있습니다. 이러한 수치는 아파트의 전체적인 디자인 및 입주 가능 양에 직접적인 영향을 미칩니다.
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 건물 형태 | 주상복합 |
| 세대 수 | 98세대 |
| 준공 연도 | 2018년 4월 |
| 용적률 | 465% |
| 건폐율 | 47% |
아파트의 용적률과 건폐율은 주거 환경에 큰 영향을 미치는 요소입니다. 높은 용적률은 주거 공간의 집중도를 의미하며, 이는 교통 혼잡이나 주거 밀집으로 이어질 수 있습니다. 반면 건폐율은 이러한 건물들이 차지하는 땅의 비율을 나타내어, 주변 환경에 얼마나 영향을 미치는지를 보여줍니다.
아파트는 현재 매매가 11건, 전세는 없는 상황입니다. 이는 현재 시장의 분위기를 잘 보여주는 지표입니다. 특히 전세가 없는 것은 투자자나 잠재적 구매자들에게 영향을 미칠 수 있습니다. 만약 전세가 활발히 거래되고 있었다면, 이는 주거 안정성을 높이는 요소로 작용했을 것입니다.
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2. 2024년 12월 매매 시세
2024년 12월을 기준으로 세원수(주상복합) 아파트의 매매가는 평균적으로 약 3억 2,000만원에서 3억 3,500만원 사이로 형성되고 있습니다. 이러한 가격대는 아파트의 면적과 층수, 방향, 뷰 등에 따라 차이를 보입니다.
| 매물 번호 | 면적 (㎡) | 가격 (만원) | 층수 | 방향 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 100.42 | 3억 2,000 | 15 | 남동향 | – |
| 2 | 77.24 | 2억 6,000 | 15 | 북서향 | 시스템에어컨 2대 포함 |
| 3 | 109.74 | 3억 3,500 | 15 | 남서향 | 초중고 인접, 좋은 조망권 |
| 4 | 98.73 | 3억 | 15 | 동향 | 즉시 입주 가능 |
위의 표는 매물의 시세를 보여주며, 각 매물의 특성을 한눈에 볼 수 있습니다. 특히, 매물의 방향과 층수에 따라 가격 차이가 발생하는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 남향 아파트는 햇빛을 잘 받아 따뜻하다는 이유로 수요가 높고, 이로 인해 가격이 상승할 가능성이 큽니다.
2024년 12월 시세가 이렇게 형성된 이유는 부동산 시장의 동향과 부산 지역의 경제 상황, 그리고 초읍동의 인프라와 편의시설 등이 복합적으로 작용했기 때문입니다. 이러한 다양한 요소들이 서로 위협적으로 작용하기 때문에, 세부 정보를 검토하는 것이 중요합니다.
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3. 부산진구 초읍동의 부동산 시장 동향
부산의 부동산 시장은 최근 몇 년간 수많은 변화를 겪어왔습니다. 초읍동은 특히 인프라가 잘 발달해 있는 지역으로, 서울과 비교할 수 없을 정도로 상대적으로 저렴한 가격대가 매력的입니다. 이 외에도 초등학교, 중학교, 고등학교와 가까운 위치는 가족 단위 입주자들에게 큰 장점으로 작용하고 있습니다.
일반적으로 아파트 시세에 영향을 미치는 요소는 다음과 같습니다.
- 인구 변화: 총인구가 증가할 경우, 주거 수요는 자연스럽게 증가하게 됩니다.
- 주변 개발 계획: 새로운 도로, 교통망 확장이 이루어질 경우 해당 지역의 부동산 가치는 상승합니다.
- 경제 상황: 경제가 성장할 경우, 소비 여력도 증가하게 되고 부동산 시장이 활황을 띠게 됩니다.
특히 초읍동은 대공원과 시민공원 등 공원이 가까워 쾌적한 환경을 제공합니다. 이러한 환경적인 요인은 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
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결론
부산시 부산진구 초읍동의 세원수(주상복합) 아파트는 2024년 12월 시세가 평균적으로 3억 2,000만원에서 3억 3,500만원으로 형성되어 있습니다. 주택시장의 동향과 지역 인프라 구축 상황, 그리고 주변 환경 등 여러 측면을 종합적으로 고려해야 합니다.
아파트 구매를 고려하는 분들은 정보가 중요합니다. 따라서 가격 추세를 정기적으로 점검하고, 관련 정보를 축적하는 습관을 기르시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 세원수(주상복합) 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
- 답변: 2024년 12월 기준으로 평균 시세는 약 3억 2,000만원에서 3억 3,500만원 사이입니다.
2. 세원수 아파트의 특징은 무엇인가요?
- 답변: 2018년 준공, 용적률 465%, 건폐율 47%로 총 98세대가 있습니다. 주변학교 및 공원이 인접해 있습니다.
3. 전세물건은 왜 없나요?
- 답변: 현재 전세 거래가 없으며, 이는 지역 시장에 따라 다를 수 있습니다.
4. 시세가 오를 가능성이 있나요?
- 답변: 인프라 확장 및 인구 유입이 이루어진다면 가격 상승이 예상됩니다.
5. 아파트 구매 시 유의사항은 무엇인가요?
- 답변: 매물의 상태, 가격 비교, 주변 환경 등을 면밀히 분석하고 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.
부산시 부산진구 초읍동 세원수 아파트 시세 및 전망
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