부산 영도구 청학동 청학화신 아파트 시세 분석 및 전망

부산시 영도구 청학동 청학화신 아파트 2024년 12월 시세

부산시 영도구 청학동 청학화신 아파트에 대한 2024년 12월 시세를 분석하고자 합니다. 청학화신 아파트는 재건축이 진행 중이며, 그 시세는 여러 요인에 의해 변동될 수 있습니다. 이 게시물에서는 청학화신 아파트의 시세 변화, 현재 매물 현황, 재건축 상태 등을 자세히 살펴보겠습니다.

Table of Contents

청학화신 아파트 개요

청학화신 아파트는 부산시 영도구 청학동에 위치한 아파트 단지로, 총 245세대 규모입니다. 이 아파트는 1983년에 건축되어 현재는 약 42년의 역사를 지니고 있습니다. 재건축이 진행 중인 만큼, 해당 단지의 매매와 월세는 아파트의 위치와 면적에 따라 상이하게 형성되고 있습니다.

청학화신 아파트의 현황

아파트 단지의 기본적인 정보는 아래와 같습니다:

항목	값
건축 연도	1983년
재건축 세대	245세대
용적률	147%
건폐율	31%

위의 표를 통해 청학화신 아파트의 재건축 현황과 관련된 기본 정보를 파악할 수 있습니다. 현재 재건축 조합원 분양 신청이 완료되었으며, 관리 처분계획이 인가되었습니다. 이로 인해 아파트 시장에서도 관심이 증가하고 있습니다.

시세 분석

2024년 12월 현재 청학화신 아파트의 시세는 아래의 매물 리스트에서 확인할 수 있습니다:

동명	매매가	면적(㎡)	층수	방향	비고
청학화신 1동	2억 5,000	97.33	2/5층	남향	급매 감정가 2억 4천, 조합원 분양 신청 중
청학화신 2동	3억 3,000	96.75	2/5층	동향	감정평가 완료, 사업 시행 인가
청학화신 6동	1억 7,500	60.33	2/5층	북향	재건축 조합원 분양 신청 완료

이 표에서는 각 동에 따른 매매 시세를 확인할 수 있습니다. 아파트의 면적과 거래가를 기반으로 어떤 동이 투자 가치가 높은지를 판단할 수 있습니다. 특히 청학화신 2동의 경우 지급된 감정 평가와 사업 시행 인가는 가격 상승의 요소로 작용할 것입니다.

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재건축 진행 상황

부산시 영도구 청학동 청학화신 아파트의 재건축은 과거 여러 차례 계획되었으나, 다양한 상황으로 인해 지연된 경험이 있습니다. 현재는 재건축 조합원 수가 확정을 지었고, 관리 처분계획도 고시되었습니다. 이는 단지의 미래 가치를 높이는 데 중요한 요소로 작용할 것입니다.

특히, 재건축이 완료된 후에는 주변 인프라와의 연결성, 생활 편의성이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다. 청학화신 아파트의 근처에는 공원, 쇼핑센터 등 다양한 생활 인프라가 마련되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

재건축에 대한 시장 반응

재건축에 대한 시장의 반응은 긍정적입니다. 부산시 내 다른 재건축 프로젝트의 성공적인 사례가 많아 청학화신 아파트에 대한 투자 또한 활발히 진행되고 있습니다. 이전에 비해 아파트 시세도 일정 부분 상승할 것으로 보입니다. 예를 들어, 청학화신 5동의 경우 현재 2억 1,000만원의 매물이 나와 있으며, 이는 재건축 지역 내에서 비교적 저렴한 편입니다.

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투자 시 고려 사항

청학화신 아파트에 관심이 있는 투자자들은 몇 가지 요소를 고려해야 합니다. 첫 번째로는 수익률입니다. 아파트 가격이 상승할 가능성이 높아 장기적으로 보유하는 것이 좋습니다. 두 번째로는 임대 수익을 고려한 투자가치입니다. 현재 월세로 나오는 매물들도 있으며, 이들 중 일부는 예약이 이미 완료된 상태입니다.

매물 종류	매물가격	면적(㎡)	층수	비고
월세	500,000원/60만 원	97.33	1/5층	즉시 입주 가능

이 표에서 보듯이, 청학화신 아파트의 월세 가격도 상대적으로 수익성이 좋습니다. 특히 즉시 입주가 가능한 매물들은 단기간 내 안정적인 수익을 안길 가능성이 높습니다.

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결론

부산시 영도구 청학동 청학화신 아파트는 재건축을 통해 새로운 가능성을 열고 있는 지역입니다. 2024년 12월 시세는 타 지역에 비해 상대적으로 저렴하면서도, 향후 재건축 완료 후 높은 투자 가치를 기대하실 수 있습니다. 아파트 매매와 임대의 장점을 고려하여, 개인의 투자 성향에 맞는 결정을 하시는 것이 중요할 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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청학화신 아파트의 현재 매물은 어떤 것이 있나요?
현재 여러 매물들이 등록되어 있으며, 매매와 월세를 포함해 다양한 옵션이 있습니다.
청학화신 아파트의 재건축 완료 일정은 언제인가요?
공식적인 재건축 완료 일정은 아직 정해지지 않았지만, 관리처분계획이 인가된 만큼 빠른 시일 내에 진행될 것으로 예상됩니다.
청학화신 아파트의 전세는 가능한가요?
현재 전세 매물은 없으며, 대부분 매매와 월세로 거래되고 있습니다.
이 지역의 생활 편의성은 어떤가요?
청학화신 아파트 주변에는 공원, 쇼핑센터 등 다양한 인프라가 있어 생활 편의성이 좋습니다.

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