경상남도 김해시 어방동 우신그린피아 아파트 2024년 12월 시세

경상남도 김해시 어방동의 우신그린피아 아파트 시세에 대한 2024년 12월의 자세한 분석과 정보를 제공합니다.

Table of Contents

1. 우신그린피아 아파트 개요

경상남도 김해시 어방동에 위치한 우신그린피아 아파트는 1997년에 지어진 321세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 아파트는 효율적인 설계와 다양한 시설을 갖추고 있어 많은 세대에 의해 사랑받고 있습니다. 특히, 주거지의 현대화와 함께 꾸준한 수요가 이어지고 있는 지역이라는 점에서 투자자들에게도 많은 관심을 받고 있습니다.

우신그린피아 아파트의 주요 특징 중 하나는 용적률이 195%이고건폐율이 19%로, 이는 아파트의 공간 활용도와 수익성을 높이는 데 기여합니다. 아파트의 층수는 총 15층이며, 각 세대는 남향으로 되어 있어 일조권이 보장되어 있습니다. 이에 따라, 특히 겨울철에는 따뜻한 햇살을 받을 수 있어 많은 입주민들이 만족하고 있습니다.

임대 유형	수량	평균 가격
매매	20	1억 8,500만원 – 2억 3,000만원
전세	2	1억 4,000만원 – 1억 6,500만원
월세	0	N/A

우신그린피아의 최근 시세는 겨울철에 들어서면서 상대적으로 안정세를 보이고 있지만, 유사한 지역의 아파트 가격 상승과 더불어 일정한 변동을 겪고 있습니다. 본 아파트의 가격은 아파트 관리 상태, 주변 환경, 층수 및 노후 등 여러 요인에 따라 다르게 형성되고 있습니다.

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2. 2024년 12월 시세 동향

2024년 12월, 경상남도 김해시 어방동 우신그린피아 아파트의 시세는 다음과 같은 특징을 보이고 있습니다. 최근 거래된 매물의 평균 가격이 약 1억 9,500만원에서 2억 1,500만원 사이로 나타나며, 특히 구조가 최적화되고 관리 상태가 좋은 세대들은 상대적으로 높은 가격에 거래되고 있습니다.

부동산 거래 유형

우신그린피아에서 진행된 거래는 주로 매매가 많았으며, 전세 시장도 상대적으로 활성화되고 있는 상황입니다. 이에 따라, 다음과 같은 매물들이 거래되고 있습니다:

동	타입	면적	층	가격
301동	매매	113.44A㎡	12층	2억
302동	전세	113.37B㎡	저층	1억 6,500만원
303동	매매	113.37B㎡	중층	1억 7,500만원

특히 302동과 303동의 매물에서 확인할 수 있듯이, 가격은 건축 당시부터 지금까지 나온 리모델링 여부나 관리 상태 등에 큰 영향을 받습니다. 아파트 관리가 잘 되고 있는 경우가 그렇지 않은 경우에 비해 1억 원 이상 비쌀 수 있습니다.

이와 같은 시세 동향은 지역 내 건축물의 노후화 및 다양한 환경적 요인들에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 웬만한 세대들은 기본적으로 평균 이상의 가격에 거래되고 있으며, 특히 리모델링이 완료된 세대들은 단기간 내에 판매되는 경향을 보입니다.

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3. 우신그린피아 아파트 임대료

2024년 12월 우신그린피아 아파트의 전세 및 임대 시장 또한 주목할 만한 변화가 있었습니다. 전세는 주로 1억 4,000만원에서 1억 6,500만원 사이로 형성되고 있으며, 이는 주변의 급격한 인구 증가와 맞물려 있습니다.

임대 유형	평균 가격	특징
전세	1억 4,000만원 ~ 1억 6,500만원	변동성이 적고 안정적
월세	없음	시장 수요가 적음

특히, 대체로 전세가격이 여전히 안정세를 유지하고 있으나, 임대 세대가 다수 없어 월세 시장은 초기 단기 계약을 포함하여 크게 활성화되지 못하고 있는 실정입니다. 많은 세대가 전세를 선호하고 있으며, 오랜 기간의 안정성을 추구하는 경향이 강합니다.

이 외에도 변화하는 지역 개발계획과 교통망의 확장, 생활 인프라의 개선 등이 시세에 미치는 영향이 커지고 있습니다. 이러한 요소들은 입주민들이 우신그린피아 아파트를 선호하는 이유 중 하나인 만큼, 투자자에게는 좋은 기회를 제공할 수 있습니다.

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4. 지역적 평판과 수요 전망

지역 내 기업 유치와 고용 창출에 따른 인구 유입이 지속적으로 일어나고 있으며, 이는 장기적으로 아파트 수요에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이에 따라 우신그린피아 아파트는 장기적인 투자처로서도 높은 가능성을 보여주고 있습니다.

입주민 수요	예상 성장률
지속적 증가	5% ~ 10% 성장 가능

향후 2025년까지 지역 내 인구 수요는 지속적으로 증가할 것으로 보이며, 이에 따라 아파트의 시세도 안정적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 단기적인 가격 변동성에도 불구하고, 장기적으로는 긍정적인 전망이 우세합니다.

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결론

경상남도 김해시 어방동 우신그린피아 아파트는 2024년 12월 현재 안정적인 시세와 함께 강력한 수요 기반을 보유하고 있습니다. 특히, 아파트의 지리적 장점과 시세 변화 추세를 고려할 때, 미래에도 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다.

투자자뿐만 아니라 많은 세대 또한 이 지역을 주거지로 고려함으로써, 지역의 부동산 시장이 앞으로 더욱 발전할 것으로 보입니다. 현재의 시세를 중시하며 자신의 투자 목적을 분명히 한 후, 적절한 시점에 접근하는 것이 중요할 것입니다.

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