1. 인천시 계양구 오류동의 아파트 시장 현황

인천시 계양구 오류동 신동아 아파트는 1997년에 준공되어, 현재 28년차를 맞이하고 있습니다. 총 1,192세대의 규모를 자랑하는 이 아파트는 인천의 주거지 중에서 인기 있는 곳으로 알려져 있습니다. 2024년 11월 기준으로 시세 및 실거래 데이터를 살펴보면, 매매가는 2억 3천만 원에서 4억 4천만 원 사이, 전세는 2억 원 정도로 형성되어 있습니다.

아파트의 용적률은 189%이며, 건폐율은 17%로 공간 활용이 효과적으로 이루어지고 있습니다. 이러한 특징은 거주자들에게 적절한 주거 환경을 제공하고 있으며, 특히 채광 및 통풍 조건이 좋다는 평가를 받고 있습니다. 주거 단지 내에는 공원 및 생활 편의 시설들이 가까이 있어, 생활의 질을 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

매물 종류	면적(㎡)	층수	방향	가격(억 원)
매매	78.03	9/13	남향	2.6
매매	105.27	2/12	남동향	2.8
전세	78.03	5/13	남향	2.0
매매	137.95	7/12	남향	4.4

1.1. 시장 동향의 변화

최근 몇 년간 인천시와 계양구 내 아파트 시장은 급격한 가격 상승을 경험했습니다. 특히 신동아 아파트 지역은 대중교통과의 접근성이 좋아, 부동산 투자자 및 주거 희망자들에게 각광받고 있습니다. 많은 사람들의 높은 관심 덕에 다소 가격이 상승하였고, 이는 미래의 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

인천지하철 1호선과의 근접성 뿐만 아니라, 신동아 아파트 단지 내에는 지역 내 다양한 상업시설들이 있어, 주민들의 생활에 큰 편의를 제공하고 있습니다. 예를 들어, 근처의 대형마트 및 다양한 카페, 영화관 등은 주민들에게 활기찬 생활 환경을 제공하는 중요한 요소로 작용하고 있습니다.

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2. 신동아 아파트의 매물 분석

2024년 11월 현재 신동아 아파트의 매물은 여러 종류가 있습니다. 가장 먼저, 매매 및 전세 매물을 간단히 살펴보면, 주거 공간의 크기와 위치, 관리 상태 등이 가격에 미치는 영향을 확인할 수 있습니다.

현재의 신동아 아파트 매물은 여러 유형으로 나뉘며, 각각의 특징에 따라 가격 차이가 있습니다. 예를 들어, 관리가 잘 이루어진 아파트일수록 가격이 높게 형성됩니다. 아파트의 구조와 위치에 따라 가족 구성원 수나 생활 스타일에 적합한 매물을 선택하는 것이 중요합니다.

동	면적(㎡)	층수	방향	가격(억 원)	특징
5동	105.27	2/12	남동향	2.8	기본형, 채광 좋음
13동	78.03	5/13	남향	2.6	수리됨, 동간 거리 넓음
8동	105.27	2/12	남향	2.8	입주 즉시 가능
6동	137.95	7/12	남향	4.4	수리됨, 중문 있음

2.1. 매물 선택 시 고려 포인트

매물을 선택할 때는 몇 가지 중요한 포인트를 고려해야 합니다. 먼저, 가격대와 지역성을 검토하고, 또한 해당 아파트 단지의 관리 수준이 높고, 입주 생태계가 양호한지를 확인해야 합니다. 특히 주차 공간, 보안 시스템, 관리비 등의 요소도 반드시 고려해야 할 부분입니다.

아파트 내 생활 편의 시설의 유무와 함께 주변 환경 개선 여부도 중요합니다. 예를 들어, 어린이 놀이터와 같은 시설들이 잘 마련되어 있으면 자녀를 둔 가정에서 더욱 선호하는 경향이 있습니다. 특히 학원가와의 거리, 대중교통의 편리함 등은 점점 더 중요해지고 있습니다.

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3. 신동아 아파트 투자 가치 분석

인천시 계양구 오류동 신동아 아파트는 중장기 투자 관점에서도 매우 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 지난 몇 년간 아파트 가격의 안정적인 상승을 보여준 것과 함께, 지역의 발전 계획 및 친환경 다양한 정책들이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

이러한 발전 요소들은 향후 부동산 시장에 큰 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상되며, 신동아 아파트 또한 이러한 변화와 발전에 동참하게 됩니다. 특히 인프라 개선이 이루어질 예정인 지역들은 가격의 상승세를 이어갈 가능성이 높습니다.

항목	2020	2021	2022	2023	예측 2024
평균 시세 (억 원)	2.5	2.7	3.0	3.3	3.6
전세 시세 (억 원)	1.6	1.8	2.0	2.1	2.3
아파트 매물 수	50	60	70	80	85

3.1. 지역 개발 계획과 미래 가치

계양구는 최근 착수한 여러 도시 재개발 및 재정비 활용 계획 덕분에 주거 환경 개선과 함께 오랜 기간 지속 가능한 발전 혜택을 누릴 전망입니다. 이러한 변화는 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되므로, 집을 구입하고자 하는 경우 미리 계획을 세우고 시장을 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

주변에 대형 쇼핑몰 건립 추진과 교통망의 개선 등의 계획이 진행되고 있어, 신동아 아파트 또한 이러한 혜택을 누릴 수 있는 가능성이 높습니다. 따라서, 이번 시세 정보를 참고하여 적기 적소에 투자 결정을 하는 것이 바람직합니다.

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결론

인천시 계양구 오류동 신동아 아파트의 2024년 11월 시세는 매매와 전세 모두에서 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 철저한 시장 분석과 매물 선택을 통해 여러분의 투자 가치와 주거 만족도를 높이는데 도움이 되는 정보를 제공했습니다. 부동산 시장이 활발히 변화하고 있는 이 시기에, 시세를 참고하여 현명한 결정이 이루어지길 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 신동아 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?

신동아 아파트의 평균 매매가는 2억 3천만 원에서 4억 4천만 원 사이이며, 전세는 약 2억 원으로 형성되고 있습니다.

Q2: 신동아 아파트의 주요 특징은 무엇인가요?

신동아 아파트는 1997년에 준공되어, 용적률 189%와 건폐율 17%를 가지고 있으며, 잘 관리된 환경과 채광이 좋은 구조를 가지고 있습니다.

Q3: 인천 계양구의 부동산 시장은 어떤 트렌드를 보이고 있나요?

최근 몇 년간 인천 계양구의 부동산 시장은 가격 상승세를 보이고 있으며, 특히 신동아 아파트 지역은 대중교통 접근성과 편의시설이 좋아 주거 희망자들에게 인기가 높습니다.

Q4: 아파트를 구매할 때 어떤 점을 고려해야 할까요?

매물의 가격, 관리 상태, 주변 환경, 생활 편의 시설 유무, 대중교통 접근성 등을 고려하여 결정해야 합니다.

Q5: 신동아 아파트의 투자 가치는 어떤가요?

신동아 아파트는 인프라 개선 및 지역 발전 계획 덕분에 중장기 투자로 바라보았을 때 높은 가치 상승 가능성을 지니고 있는 지역입니다.

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